Источник:https://rg.ru/2018/06/17/kakie-vazhnye-izmeneniia-zhdut-snt-v-2019-godu.html
Для дачников это лето - особенное. Хотя многие об этом даже не подозревают. С 1 января 2019 года
заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года.
Все документы садовых некоммерческих товариществ (СНТ) необходимо скорректировать с учетом новых
правил.
Сделать это надо до конца декабря. Но дачники обычно покидают свои участки с началом первых холодов, так
что собрать их вместе осенью и зимой, как показывает практика, довольно проблематично. Фактически у них
осталась всего пара месяцев на то, чтобы договориться о необходимых изменениях. Тем более что
большинство вопросов решить на одном собрании не удается, да и что именно нужно сделать, понимают
далеко не все.
Самое главное - придется выбрать банк, поскольку все расчеты товарищества с физическими лицами с 1
января 2019 года будут идти только через расчетный счет, поэтому о его открытии нужно позаботиться
заранее. Делается это на общем собрании СНТ простым большинством голосов. Также нужно назначить того,
кто будет уполномочен открыть счет и представлять интересы товарищества в банке.
"Требование о полном переходе на безналичный вариант вызвано прежде всего необходимостью повысить
прозрачность расчетов и минимизировать злоупотребления в финансовой деятельности товариществ, -
отмечает член Ассоциации юристов России Яна Григоренко. - Под расчетами подразумеваются все взносы и
платежи, которые должны заплатить собственники земельных участков".
Расчетные счета и сейчас есть у многих СНТ, в этом случае заводить новый не нужно, достаточно предоставить
его реквизиты всем дачникам. Оплачивать взносы наличными со следующего года будет нельзя. Каждому
владельцу земли выдадут квитанцию, ее можно отксерокопировать и заполнять лишь раздел с суммой
членских или целевых взносов с указанием периода оплаты. Банк за платежи будет взимать комиссию.
До конца декабря также нужно определиться с новым составом правления и ревизионной комиссии.
Председателя СНТ, членов правления и комиссии будут избирать на пять лет, а не на два года, как сейчас.
Установлена предельная численность членов правления - не менее трех человек, но не более пяти процентов
от числа членов товарищества. Как поясняет председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин,
большой штат правления трудноуправляемый. К тому же чем больше управленцев, тем выше членские взносы
на них.
Нередко идти в председатели правления никто не хочет, несмотря на зарплату - слишком много мороки. Тем не
менее выбрать председателя придется. Без него СНТ работать не сможет.
Важные изменения ждут садоводов, которые не хотят вступать в члены садоводческого товарищества. Сейчас
платеж за пользование объектами инфраструктуры для них не может быть больше, чем для члена
товарищества. Но индивидуалы считают, что должны платить гораздо меньше - только за пользование водой,
светом, газом, охрану и вывоз мусора. На зарплату председателю и членам правления они скидываться не
хотят. Теперь придется. Платежи будут одинаковыми для всех. Но и права индивидуалов расширяются. Они
смогут участвовать в общих собраниях членов садоводческих объединений и голосовать по всем вопросам,
связанным с периодичностью и величиной взносов. Но выбирать правление по-прежнему не смогут. В
товариществах голосуют по принципу: один собственник - один голос. Если участок принадлежит трем
гражданам, только двое из которых члены товарищества, то при голосовании по вопросам деятельности СНТ
от участка смогут голосовать только двое, у них будет два голоса. Но по вопросам компетенции собрания
собственников - трое. Голосовать можно в очной, очно-заочной и заочной формах. Однако, как подчеркивает
Яна Григоренко, заочно нельзя избрать председателя и правление, решить вопросы со взносами, с
выделением земельных участков, изменить устав, передать имущество в общую долевую собственность.
Однако если кворум на общем собрании по этим вопросам так и не собрался, то повторно можно
проголосовать в очно-заочной форме. Сейчас за члена СНТ могут голосовать представители по доверенности,
которую заверяет председатель товарищества. Новый закон лишает его такого права. Представители по-
прежнему смогут голосовать на общих собраниях, но только с доверенностью, заверенной нотариусом.
Юристы советуют до вступления в силу нового закона на максимальный срок заверить доверенность у
председателя.
И еще. Остаются два вида взносов - членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных.
Но вступительные взносы, внесенные до 1 января 2019 года, возврату не подлежат.